Les bonnes questions à se poser avant d'acheter un bien immobilier

La quête d’un appartement ou d’une maison est un investissement aussi affectif que financier, où l’on projette envies et rêves. Il faut pourtant se poser les bonnes questions, et plutôt avant qu’après !

1/ De quel type de bien ai-je besoin ?
Autrement dit, « pourquoi j’achète ? ». C’est évidemment la première des questions à se poser. Même si elle semble tomber sous le sens, il est indispensable de bien la formuler : souhaitez-vous faire de votre achat votre résidence principale ? Votre résidence secondaire ? Un investissement pour réduire votre fiscalité ? Un investissement pour vous constituer un patrimoine ? Cette question est essentielle car la recherche d’une résidence principale, secondaire, ou d’un investissement locatif, entraîne des dynamiques très différentes.
2/ Ai-je les moyens d’acheter ?
3/ Comment financer mon budget ?
4/ Quel sera le montant des frais liés à votre acte d’achat ?
5/ Quelle durée d’emprunt correspond le mieux à ma situation (âge, revenus)
6/ Quelles sont les aides financières auxquelles j’ai droit ?
7/ Quel est mon besoin de surface de logement ? À moyen et long terme ?
8/ Comment trouver le meilleur produit ?
En fait, le « meilleur produit » n’existe pas. Le meilleur produit est tout simplement le bien que l’on estime être le meilleur pour soi en fonction de son emplacement, de sa surface et du plan de financement adapté.

Choisir votre appartement…

Quelques conseils pour trouver votre bonheur.
Se sentir bien chez soi
Le premier point à déterminer, c’est le type de logement à rechercher.
Immeuble ou maison ? Ancien ou neuf ? Résidence avec ou sans services ? Chaque style de logement a ses avantages et ses inconvénients. L’essentiel reste que vous vous sentiez bien chez vous, quel que soit votre choix. En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties. C’est donc l’assurance, pour vous, d’acquérir un bien en toute sérénité. En effet, avant même la réception de son bien, l’acquéreur bénéficie d’une garantie légale appelée la garantie de remboursement ou d’achèvement. Par ailleurs, dès sa livraison, le bien va bénéficier d’une série de garanties légales : la garantie des vices apparents, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale.

Observer le marché

Etudiez, comparez les prix proposés, mais en comparant ce qui est comparable : le marché immobilier d’un secteur n’est jamais uniforme. Il est formé d’une succession de petits marchés, dont les prix varient d’un groupe de rues à l’autre et d’un étage à un autre, en fonction de nombreux critères.

Et l’environnement ?

Evaluez enfin le quartier, l’environnement immédiat. Quelle est sa réputation, sa côte sur le plan immobilier ? Y a t-il suffisamment d’équipements collectifs, comme des crèches, des écoles, des cinémas ? Faut-il marcher des heures pour trouver le premier moyen de transport ou au contraire, sont-ils situés à proximité ? Y aura t-il des aménagements importants (routes, centres commerciaux) dans les années à venir ?

Pour vous aider à répondre à ces questions, qui ont une influence directe sur la valorisation présente et à venir de votre bien, le mieux est de prendre contact avec des professionnels de l’immobilier.